超1500億!2017南京土拍數據出爐

昨天,南京迎來瞭本年度倒數第二場土南投監視器專賣店拍,8幅土地共計收入143.72億元。此次土拍持續降溫,4幅宅地均沒有達到最高限價,其中僅有一幅需要現房銷售。(鏈接:江北地價下降超5000元/㎡!深業、招商撿漏!金茂托底青龍山!)回顧2017年,南京今年的土地供應量增多瞭,較去年多瞭13.29公頃(測算方式見下文)。但土拍的熱度也在消減,目前南京已有7個板塊的宅地最高差價超3000元/㎡。

年內土拍:南京土地累計出讓達87幅地塊,成交金額再超1500億元

據本網不完全統計,年初至今,南京主城(不含高淳溧水)已累計出讓瞭87幅地塊,土地出讓規模累計達到482.69公頃,同比去年的469.4公頃增加瞭2.8%。自2010年至今,土地成交的最高記錄為2014年的611.02公頃。

南投監視器廠商中國網地產(南京)制圖

備註:

(1)表中及文中關於2017年1月12日-7月5日,9月20日-12月27日的成交金額數據來源於南京國土資源局,其餘數據來源本網此前記錄;

(2)表中及文中成交金額為2017年1月12日至12月27日土拍地塊總計;

(3)以上數據繁多,如有錯漏敬請指正。

此外,截至目前,南京土地出讓的成交金額累計已經達到1536.4億元,同比去年的1629億元下降瞭5.7%。不過,這也是近8年來,南京第二次土地出讓成交金額破千億,目前僅次於2016年最高的記錄。

最新地價:地價持續回落,江浦、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡

從今年7月開始,南京每逢土拍,地價降瞭的消息就不斷刷新朋友圈。小編再次統計瞭目前南京所有板塊現地王與最近土拍的宅地成交價,發現在最高限價、競保障房面積、競自持面積等新規的調控下,拿地房企心態大多回歸理性,多個板塊地價相繼回調。

備註:

1、表中 近期土拍地價 統計時間絕大部分為今年下半年土拍結果,極少數為去年年底成交地塊。

2、部分板塊填瞭商住地塊價格以供參考,與純宅地價格缺乏可比性。

3、標紅部分為土拍明顯遇冷板塊,包含商住用地。

4、中建G68地塊,為二類住宅、商住混合性質,並非純宅地,但業內普遍認為該地王為現橋北地王。

5、以上數據繁多,如有錯漏敬請指正。

統計顯示,目前宅地最高差價超3000元/㎡的板塊已經有7個左右,其中差價3000-5000元/㎡的有燕子磯、麒麟、高新區等板塊;差價5000-8000元/㎡的有江浦、青龍山新城等板塊;差價最高的仍是橋北的兩幅地塊,超過瞭12000元/㎡。

盡管部分地塊因成交時間、地塊性質差異等原因造成差價幅度較大,但數據也的確能說明土地市場整體遇冷的現狀。

在 房住不炒 的基調下,明年南京樓市的調控仍將持續,地價漲幅或將繼續收緊。而且從最近的土拍來看,不少房企都相繼有瞭儲備地塊,包括一些此前已沒有 餘糧 的房企,如浦泰、深業、冠城大通也紛紛拿瞭地,且大多不是現房銷售地塊,未來兩年南京或將有大批房源入市。

此前,本網曾統計瞭南京市土地儲備項目排名靠前的房企分別為保利、中海、弘陽、金茂。加入最近土拍數據,結果如下:

中國網地產(南南投監視器材料京)制圖南投監視器安裝

備註:

(1)表格內開發商排名不分先後,開發商的項目與儲備地塊以南京為主,不含溧水、高淳項目;
南投監視器價格

(2)儲備地塊與在售項目間以是否正式公開售樓處對外銷售為劃分依據;

(3)聯合開發地塊算入每傢儲備地塊內;

(4)以上數據繁多,如有遺漏敬請指正。

明天,南京將迎來2017年的最後一場土拍,土地市場的普遍降溫看來是不可避免,這一效應也將直接影響2018年的南京樓市。寒冬已至,房企要提前儲備瞭。




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