獨傢曝光!南京30所名校學區房價,超過一半都降瞭...

365學區房指數顯示:2017年12月南京30所名校學區房均價37710元/㎡,環台中防盜監視器比11月下降瞭1714元/㎡。其中,瑯琊路小學學區房賣的最貴,均價達到88990元/㎡居首。

環比2017年11月,30所名校學區房中11所名校房價有所上漲,漲幅最大的為赤壁路小學。

(備註:掛牌均價數據來自於365指數,原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價,統計周期為2017年11月26日至2017年12月25日。)

12月名校學區房均價37710台中市路口監視器元/㎡

365學區房指數顯示,12月南京30所名校學區房房價有所下降,均價為37710元/㎡,環比11月均價39424元/㎡下降瞭1714元/㎡,降幅4.34%。

另一方面,一線名校學區房高價依舊,瑯琊路小學和力小小學學區房掛牌均價突破8萬每平,瑯琊路小學房價最高,台中監視系統達到88990元/㎡。還有3所小學學區房掛牌均價破6萬,分別是拉薩路小學、芳草園小學和金陵匯文小學,均價5萬以上的學校有4所。

同比2016年12月,29所名校學區房價上漲。其中,瑯琊路小學、五老村小學和小西湖小學學區房價同比分別上漲49.99%、44.85%和42.23%,居漲幅前三名。降幅方面,隻有雨花臺區實驗小學學區房出現瞭同比3.36%的下降。

有熱門名校學區房每平降3939元

環比2017年11月,12月有11所名校學區房均價有所上漲,19所名校學區房價下跌。其中,赤壁路小學、成賢街小學和天正小學環比分別上漲8.73%、8.00%和7.66%,居漲幅前三名。跌幅方面,小營小學學區房價跌幅最大為-8.30%,鼓樓一中心小學學區房價跌幅為-7.59%居第二位,跌幅第三的是夫子廟小學為-7.10%。

環比下跌的19所名校中,學區房價下降最多的是遊府西街小學,每平降瞭3939元。同時,拉薩路小學、瑞金路小學、雨花外國語小學、天妃宮小學、南師附中新城小學和雨花臺區實驗小學更是連續兩個月學區房價下降。

12月以來,南京學區房市場情況比較穩定,客戶咨詢量出現小幅下降。與此同時,房價方面呈現分化現象,具體表現為一線名校報價、成交價格依然堅挺,二、三線名校市場,業主報價較理性。

學區房降價,低總價房源更受青睞

12月,南京名校學區房成交量和掛牌均價均出現瞭不同程度的下跌。受信貸政策不斷收緊影響,不少購房客戶需要先出售名下房產,才能獲得購房資質。且絕大部分首付比例均需五成以上,使得部分購房者無力承擔房價,直接導致學區房成交量的減少。

在此背景之下,低總價房源更受青睞,小兩房成為主力需求戶型。一線學區房主力房源總價大多在500萬以內,占比成交量的70%。二、三線學區房市場延續交易火爆勢頭,總價在200-300萬之間的房源成交比較迅速。

受調控影響,部分房源議價空間加大,一般議價在2萬-5萬之間。總價500萬起的房源,議價空間大多在5萬以上。目前市場上報價理性,有議價彈性空間,戶型不大的學區房,成交周期都比較迅速。

365淘房二手房主編王玉表示,考慮到升學季的臨近,預計接下來的2018年第一季度南京學區房市場將會有所回暖。此外,學區房作為台中監視器安裝特殊的存在,名校學區內的優質房源未來將會更受歡迎,其價格也會依然堅挺。返回南京二手房首頁

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